Doanh số bán nhà hiện có tại Mỹ tăng bất ngờ trong tháng 9, song xu hướng chung của thị trường bất động sản vẫn suy yếu rõ rệt dưới áp lực từ lãi suất thế chấp leo thang và giá nhà neo cao kỷ lục, khiến giấc mơ an cư trở nên xa tầm tay đối với nhiều người dân Mỹ.
Theo báo cáo công bố hôm thứ Ba (13/10) từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà hiện có trong tháng 9 tăng 1,5%, đạt mức tỷ lệ hàng năm 3,99 triệu căn – vượt nhẹ mức dự báo 3,95 triệu căn của giới phân tích.
Dù vậy, mức tăng này chủ yếu phản ánh việc điều chỉnh giảm mạnh dữ liệu của tháng 8 trước đó, trong khi doanh số chung tiếp tục nằm dưới ngưỡng 4 triệu căn tháng thứ hai liên tiếp và giảm 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn cung nhà ở dù đã hồi phục về mức trước đại dịch COVID-19 nhưng nhu cầu tiêu dùng lại suy giảm nghiêm trọng, đẩy cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở trở thành chủ đề nóng trước thềm cuộc bầu cử Quốc hội giữa kỳ ngày 3/11.
Nguyên nhân cốt lõi kìm hãm thị trường được xác định đến từ đợt tăng vọt của lãi suất thế chấp, vốn liên tục leo thang từ khi xung đột Trung Đông bùng phát làm gia tăng áp lực lạm phát và đẩy lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ lên đỉnh.
Theo dữ liệu từ Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm trung bình đã vọt lên 7,40% vào tuần trước – mức cao nhất kể từ cuối năm 2023 và đã tăng tới 142 điểm cơ bản chỉ trong hơn nửa năm.
“Mức tăng doanh số bất ngờ trong tháng 9 chủ yếu do tâm lý hoàn tất các giao dịch trì hoãn và nguồn cung được cải thiện. Tuy nhiên, với lãi suất thế chấp áp sát mốc 7,5% cùng giá nhà duy trì ở đỉnh lịch sử, thị trường bất động sản Mỹ nhiều khả năng sẽ tiếp tục chìm trong trạng thái ảm đạm,” bà Priscilla Thiagamoorthy, Nhà kinh tế cấp cao tại BMO Capital Markets, cùng ông Lawrence Yun, Nhà kinh tế trưởng của NAR, đồng nhận định.
TUYÊN BỐ MIỄN TRÁCH NHIỆM: Giao dịch ngoại hối (Forex), hàng hóa và các sản phẩm tài chính khác có mức độ rủi ro cao và không phù hợp với tất cả nhà đầu tư. Bạn có thể mất toàn bộ số vốn đã đầu tư. Nội dung trên website danhgiasan.com chỉ mang tính chất thông tin và tham khảo, không phải lời khuyên tài chính hay đầu tư. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tham khảo chuyên gia tài chính độc lập trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào. Danhgiasan.com không chịu trách nhiệm về bất kỳ tổn thất tài chính nào phát sinh từ việc sử dụng thông tin trên website.