Doanh số bán nhà mới tại Hoa Kỳ tăng cao hơn dự kiến vào tháng 3 khi người mua vội vã tận dụng lợi thế từ việc giảm lãi suất thế chấp, nhưng triển vọng kinh tế ảm đạm đang đặt ra thách thức đối với sự phục hồi của thị trường nhà ở.
Cục Thống kê Dân số của Bộ Thương mại Hoa Kỳ cho biết hôm thứ Tư rằng doanh số bán nhà mới đã tăng 7,4% lên mức điều chỉnh theo mùa là 724.000 căn vào tháng trước, mức cao nhất kể từ tháng 9/2024. Tốc độ bán trong tháng 2 đã được điều chỉnh xuống mức 674.000 căn từ mức 676.000 căn được báo cáo trước đó.
Các nhà kinh tế được Reuters thăm dò đã dự báo doanh số bán nhà mới, chiếm khoảng 14% doanh số bán nhà tại Hoa Kỳ, tăng lên mức 680.000 căn. Doanh số bán nhà mới được tính tại thời điểm ký hợp đồng. Chúng tăng 6,0% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 3.
Dữ liệu từ công ty tài chính thế chấp Freddie Mac cho thấy lãi suất trung bình cho khoản thế chấp cố định 30 năm phổ biến đã giảm xuống 6,65% vào tháng 3 từ mức 6,76% vào cuối tháng 2.
Nhưng kể từ đó, lãi suất đã tăng lên, đạt mức cao nhất trong 2 tháng là 6,83% vào tuần trước khi chính sách thuế quan liên tục thay đổi của Tổng thống Trump làm dấy lên lo ngại về tăng trưởng kinh tế chậm chạp và lạm phát cao, khiến một số nhà kinh tế nghi ngờ rằng Fed sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất vào tháng 6.
Tuần trước, Chủ tịch Fed Jerome Powell cho biết Ngân hàng Trung ương Hoa Kỳ không vội vàng thay đổi lãi suất, nhưng cảnh báo rằng chính sách thương mại của ông Trump có nguy cơ đẩy lạm phát và việc làm xa hơn mục tiêu của Fed.
Các cuộc tấn công của ông Trump vào ông Powell, làm dấy lên lo ngại về tính độc lập của Fed, đã góp phần khiến các nhà đầu tư bán tháo tài sản của Hoa Kỳ, bao gồm cả Kho bạc. Tổng thống Trump đã rút lại lời đe dọa sa thải Chủ tịch Fed Powell vào thứ Ba, thúc đẩy giá tài sản và làm giảm lợi suất Kho bạc. Lãi suất thế chấp theo dõi lợi suất của trái phiếu Kho bạc chuẩn kỳ hạn 10 năm.
Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia ước tính tuần trước rằng đợt thuế quan mới nhất, bao gồm tăng thuế đối với hàng nhập khẩu của Trung Quốc lên 145% và áp thuế 25% đối với thép, nhôm nước ngoài đã làm tăng chi phí xây dựng thêm 10.900 USD cho mỗi ngôi nhà. Họ dự kiến doanh số bán nhà sẽ yếu hơn trong 6 tháng tới.
Vào tháng 3, doanh số bán nhà mới tăng ở miền Nam và Trung Tây đông dân. Tuy nhiên, doanh số bán nhà mới giảm ở Đông Bắc và Tây. Giá nhà mới trung bình giảm 7,5% xuống còn 403.600 USD vào tháng 3 so với cùng kỳ năm trước. Hầu hết các ngôi nhà được bán vào tháng trước đều có giá dưới 499.999 USD.
Lượng nhà mới tồn kho trong tháng trước tăng 0,6% lên 503.000 căn, mức cao nhất kể từ tháng 11/2007. Với tốc độ bán hàng của tháng 3, sẽ mất 8,3 tháng để giải phóng hết nguồn cung nhà mới trên thị trường, giảm so với mức 8,9 tháng của tháng 2.
